Сегодня случилась оказия впервые посетить ТРЦ "Щука" (г. Москва). Он оставил у меня довольно странное гнетущее впечатление - очень неуютный. Есть очень существенные ошибки в концепции, на мой взгляд. Все потоки крутятся вокруг атриума и плохо расходятся по галереям. На мой вгляд, это, прежде всего, связано с тем, что сначала рисовали архитектурную часть, а уже потом, как было возможно, брокеры вписывали коммерческую часть концепции. В результате, опять же на мой взгляд, размер недособираемых доходов день ото дня будет все увеличиваться, поскольку операторы крайне неохотно будут идти на повышение ставок. Их и так при заполнении ободрали, как липку а должного трафика не обеспечили. Однако ошибки совершили не только девелоперы, но и брокеры. Мне кажется, центр не очень большой, чтобы делить его на фэшн и обычную составляющую. В результате, фэшн за 1-й этаж платит не так много, как можно было бы собрать с обычной галереи, и, в то же время, вся остальная обычная галерея теряет на потоках из-за ее незначительности. Количество элитного жилья в прилегающих районах впечатляет, но его не достаточно, чтобы в этом месте зарабатывать на операторах luxury сегмента, с учетом конкурента Крокус-Сити, который, на мой взгляд предпочтительней для соответствующей целевой аудитории. Да и посудите сами, состоятельный человек должен ехать в торговый центр, через который идут толпы обычных людей из метро. Да и обычным людям дискомфортно: попав сначала в цоколь они натыкаются совсем на недемократичный супермаркет "Алые Паруса", затем, поднимаясь на 1-й этаж они попадают в недружественную для них фэшн-галерею. Уже на этом этапе, испытав дискомфорт, у многих отпадет желание идти дальше, тем паче, что всем известно: выше двух уровней поднять посетителя сложно. Возможно, сгладить последний дискомфорт призван Л'Этуаль на 1-м этаже, но на самом деле, он смотрится там по меньшей мере странно.
Еще один "ляпик" в цоколе. Я считаю ошибкой Дугласу Риволли отдавать "сквозное" помещение между эскалаторной группой и супермаркетом, поскольку большое число женщин - основных потребителей - проходит черех него, минуя галерею.
Все это и объясняет малое количество посетителей, которое я наблюдал в воскресенье вечером.
Вот и все, пожалуй. В общем, строил бы Донстрой жилье и не занимался тем, чего не умеет.
воскресенье, 30 сентября 2007 г.
понедельник, 24 сентября 2007 г.
ТРЦ "Домодедовский"
В воскресенье 23.09 посетил новый ТРЦ "Домодедовский"
Сразу "быка за рога": впечатление, как будто собственник всю жизнь занимался рынками, решил переквалифицироваться и ему это почти уже удалось, но на финише "рыночное прошлое" дало о себе знать .....
Теперь подробнее.
Из несомненных плюсов, конечно, местоположение. Сюда же отнесем арендаторов цоколя: супермаркет и бытовая техника. Причем оператором бытовой техники выступает "Техносила", которая последнее время довольно агрессивна в отношении предлагаемых арендных ставок в торговых центрах при высоком качестве магазинов. На мой взгляд, удачно выглядит и "посадка" "Детского мира" (с учетом тех ставок, которые он платит) на 3-м этаже рядом с детской развлекательной зоной. Нет существенных претензий к нарезке 2-го этажа. Но вот экономику первого этажа "убили". Довольно странно, с учетом тех денег которые они платят, видеть на 1-м этаже Marks&Spenser, Esprit . При этом Marks&Spenser "сидит" в сильно урезанном формате не больше 600 кв.м. (мужская одежда отсутствует). Расположены эти операторы таким образом, что в потокообразовании никак не участвуют.
Очень странно, что на самых "дорогих" местах "сидят" Fox, Zimaleto, Kookai. При всем моем уважении к данным торговым маркам, они никогда не заплатят таких денег, которые платят, скажем, сотовая связь, аксессуары и пр. И вообще, я считаю, что впечатление у покупателя при попадании в торговый центр в большей степени формируется от первого впечатления. Если его встречают блестящие и сверкающие витрины сотовой связи, аксессуаров, ювелирного салона или того же "Иль Де Ботэ" (который в данном случае украшает заднюю часть 1-го эатжа) то это создает атмосферу праздника. Ну а если первое, что ты видишь это настоящие "пацанские" толстовки от Fox, то, по крайней мере у меня, сразу возникает негатив, что мне хотят навязать покупку, совершенно не заботясь о моем настроении.
Кстати о "Настроении". Те кто еще не посетил данный объект удивятся, что оно как и "Красный куб" находятся на 3-м этаже, при этом медиа-оператор в совершенно "мертвой" зоне за "Буквой". Сомневаюсь, что эти операторы заплатили хотя бы треть от того, что могли бы за 1-й этаж - крайняя форма расточительности со стороны собственников.
Судя по увиденному слухи о том, что выбор операторов был сделан не на основании оптимизации прибыли ТРЦ, а на основании личного материального благополучия определенного круга лиц, имеют под собой реальную основу. У меня большие сомнения, что такие откровенные ляпы допустила компания DTZ, считающаяся брокером проекта. Однако и к этой известной компании есть претензии. Скажем довольно странно, что атриум и фонарь находится над эскалаторными группами. Для кого он? Для тех кто поднимается по эскалатору на 3-й этаж? Атриумы на 2-м этаже не имеют фонарей вообще. В целом центр получился неуютный. Это объясняется отчасти и тем, что почти не присутствует торговых операторов предлагающие импульсные покупки. Для столь небольшого торгового цента очень крупная "нарезка" 1-го этажа, что сильно занизило доходную часть.
Но это мое мнение. Есть другие - пишите.
Сразу "быка за рога": впечатление, как будто собственник всю жизнь занимался рынками, решил переквалифицироваться и ему это почти уже удалось, но на финише "рыночное прошлое" дало о себе знать .....
Теперь подробнее.
Из несомненных плюсов, конечно, местоположение. Сюда же отнесем арендаторов цоколя: супермаркет и бытовая техника. Причем оператором бытовой техники выступает "Техносила", которая последнее время довольно агрессивна в отношении предлагаемых арендных ставок в торговых центрах при высоком качестве магазинов. На мой взгляд, удачно выглядит и "посадка" "Детского мира" (с учетом тех ставок, которые он платит) на 3-м этаже рядом с детской развлекательной зоной. Нет существенных претензий к нарезке 2-го этажа. Но вот экономику первого этажа "убили". Довольно странно, с учетом тех денег которые они платят, видеть на 1-м этаже Marks&Spenser, Esprit . При этом Marks&Spenser "сидит" в сильно урезанном формате не больше 600 кв.м. (мужская одежда отсутствует). Расположены эти операторы таким образом, что в потокообразовании никак не участвуют.
Очень странно, что на самых "дорогих" местах "сидят" Fox, Zimaleto, Kookai. При всем моем уважении к данным торговым маркам, они никогда не заплатят таких денег, которые платят, скажем, сотовая связь, аксессуары и пр. И вообще, я считаю, что впечатление у покупателя при попадании в торговый центр в большей степени формируется от первого впечатления. Если его встречают блестящие и сверкающие витрины сотовой связи, аксессуаров, ювелирного салона или того же "Иль Де Ботэ" (который в данном случае украшает заднюю часть 1-го эатжа) то это создает атмосферу праздника. Ну а если первое, что ты видишь это настоящие "пацанские" толстовки от Fox, то, по крайней мере у меня, сразу возникает негатив, что мне хотят навязать покупку, совершенно не заботясь о моем настроении.
Кстати о "Настроении". Те кто еще не посетил данный объект удивятся, что оно как и "Красный куб" находятся на 3-м этаже, при этом медиа-оператор в совершенно "мертвой" зоне за "Буквой". Сомневаюсь, что эти операторы заплатили хотя бы треть от того, что могли бы за 1-й этаж - крайняя форма расточительности со стороны собственников.
Судя по увиденному слухи о том, что выбор операторов был сделан не на основании оптимизации прибыли ТРЦ, а на основании личного материального благополучия определенного круга лиц, имеют под собой реальную основу. У меня большие сомнения, что такие откровенные ляпы допустила компания DTZ, считающаяся брокером проекта. Однако и к этой известной компании есть претензии. Скажем довольно странно, что атриум и фонарь находится над эскалаторными группами. Для кого он? Для тех кто поднимается по эскалатору на 3-й этаж? Атриумы на 2-м этаже не имеют фонарей вообще. В целом центр получился неуютный. Это объясняется отчасти и тем, что почти не присутствует торговых операторов предлагающие импульсные покупки. Для столь небольшого торгового цента очень крупная "нарезка" 1-го этажа, что сильно занизило доходную часть.
Но это мое мнение. Есть другие - пишите.
воскресенье, 23 сентября 2007 г.
TriGranit купил «Торговый квартал»
Инвестфонд TriGranit выкупил 50% акций компании «Торговый квартал».
Подробнее.....
Пока единственное в чем наш департамент ощутил присутствие ТриГранита, это требования корректировка требований к земельным участкам.
Мое мнение: инвестиции - это конечно хорошо, но не хотелось бы стать придатком компании-монстра, который бездумно выполняет сугубо утилитарные функции.
Подробнее.....
Пока единственное в чем наш департамент ощутил присутствие ТриГранита, это требования корректировка требований к земельным участкам.
Мое мнение: инвестиции - это конечно хорошо, но не хотелось бы стать придатком компании-монстра, который бездумно выполняет сугубо утилитарные функции.
четверг, 20 сентября 2007 г.
Политика блога.
Данный блог профильный.
В нем будут публиковаться сообщения связанные с моей работой.
Я занимаюсь развитием в компании "Торговый Квартал". Если коротко, то с команды нашего департамента начинаются проекты компании.
Основные направления деятельности компании "Торговый Квартал":
- собственный девелопмент: строительство крупных торгово-развлекательных центров и многофункциональных центров, в основе которых лежат торгово-развлекательная составляющая;
- управление крупными объектами коммерческой недвижимости, в основе которых лежит торговая либо торгово-развлекательная составляющая. Сюда же отнесу консалтинговые услуги (проведение маркетинговых исследований, разработка коммерческой и архитектурной концепции, разработка бизнес-плана), услуги брокериджа (заполнение арендаторами), услуги по привлечению финансирования и некоторые другие. Главная задача, чтобы проект после реализации остался в управлении компании;
- инвестиционный брокеридж - оказание услуг по продаже действующих объектов крупной коммерческой недвижимости.
Исходя из направлений деятельности компаний, формально в мои обязанности входит привлечение партнеров, клиентов и поиск земельных участков под собственные проекты.
Реально же моя деятельность распространяется далеко за пределы формальных границ, поэтому мой блог будет содержать массу, надеюсь, полезной информации по коммерческой недвижимости.
В нем будут публиковаться сообщения связанные с моей работой.
Я занимаюсь развитием в компании "Торговый Квартал". Если коротко, то с команды нашего департамента начинаются проекты компании.
Основные направления деятельности компании "Торговый Квартал":
- собственный девелопмент: строительство крупных торгово-развлекательных центров и многофункциональных центров, в основе которых лежат торгово-развлекательная составляющая;
- управление крупными объектами коммерческой недвижимости, в основе которых лежит торговая либо торгово-развлекательная составляющая. Сюда же отнесу консалтинговые услуги (проведение маркетинговых исследований, разработка коммерческой и архитектурной концепции, разработка бизнес-плана), услуги брокериджа (заполнение арендаторами), услуги по привлечению финансирования и некоторые другие. Главная задача, чтобы проект после реализации остался в управлении компании;
- инвестиционный брокеридж - оказание услуг по продаже действующих объектов крупной коммерческой недвижимости.
Исходя из направлений деятельности компаний, формально в мои обязанности входит привлечение партнеров, клиентов и поиск земельных участков под собственные проекты.
Реально же моя деятельность распространяется далеко за пределы формальных границ, поэтому мой блог будет содержать массу, надеюсь, полезной информации по коммерческой недвижимости.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)