Крокодиловвы слезы

Пару недель назад позвонила мне корреспондент одного уважаемого издания и попросила дать комментарии выступления представителя Х5 на одной из конференций, которые я по ряду причин последнее время своими визитами не жалую. Из слов корреспондента, господин из вышеупомянутой компании "обижался" на то, что из полсотни проектов, в которые решила "зайти" компания в лучшем случае будет реализован десяток: тормозит, мол, развитие сети такое безобразное поведение девелоперов. Не знаю уж, что там ему ответили, но постараюсь оправдать волков (девелоперов) перед бедным овечками (понятно кем).

Помнится, X5 тоже "баловался" девелоперством. Почему же мы не видим их собственных строек? А дело в том, что строить сейчас невыгодно. Отличные торговые центры (даже в двухстоличных регионах) можно приобрести по ставкам капитализации 12.5%+. Есть случаи и 20%. Покажите мне строительный проект с 5-8 летними сроками окупаемости. Так зачем же сейчас строить если вложения в готовый арендный бизнес выгоднее? Да и риски при покупке на порядок ниже.

Проблема низкой стоимости активов связана, в том числе, и со снижением арендных ставок. X5 в этом смысле также по отношению к арендодателям-девелоперам не делает благородных и щедрых жестов , а наоборот стоит в первых рядах за раздачей пониженных ставок. Понятно, что это не от хорошей жизни. Но в конечном итоге, боком это выйдет всем нам.

Так что придется господам ритейлерам, тем что еще живы, довольствоваться тем что есть, либо изыскивать средства и в порядке бреда строиться самим.

Исследование "ниочем"

Постараюсь начать с себя преодолевать депрессию, сложившуюся на девелоперском рынке, возобновив публикации в своем блоге.

Сегодняшнюю тему навеяло пустозвонство отчета Гильдии Управляющих Девелоперов о состоянии рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, конкретнее, приведенные цифры: средняя стоимость (почему-то) найма торговых площадей в настоящее время составляет 32.2 доллара в месяц за кв.м, средняя стоимость продажи все тех же площадей 3560 вечнозеленых.
Если верить господам-исследователем то активы продаются исходя из ставки капитализации ниже 10.8%. Разве можно в это поверить? Если средняя стоимость приводится, как некая оценка экспозиции цен - то грош цена таким исследованиям. Покупать помещение с доходностью ниже 11% годовых, если сдать деньги в банк можно аж под 18% никто, кроме государства, не будет. В реальности же на питерском рынке можно прикупить высоколиквидные объекты с капрэйтом выше 12.5%.

Имеем в наличии очередной "бульк" от "уважаемой организации".