вторник, 7 июля 2009 г.

Исследование "ниочем"

Постараюсь начать с себя преодолевать депрессию, сложившуюся на девелоперском рынке, возобновив публикации в своем блоге.

Сегодняшнюю тему навеяло пустозвонство отчета Гильдии Управляющих Девелоперов о состоянии рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, конкретнее, приведенные цифры: средняя стоимость (почему-то) найма торговых площадей в настоящее время составляет 32.2 доллара в месяц за кв.м, средняя стоимость продажи все тех же площадей 3560 вечнозеленых.
Если верить господам-исследователем то активы продаются исходя из ставки капитализации ниже 10.8%. Разве можно в это поверить? Если средняя стоимость приводится, как некая оценка экспозиции цен - то грош цена таким исследованиям. Покупать помещение с доходностью ниже 11% годовых, если сдать деньги в банк можно аж под 18% никто, кроме государства, не будет. В реальности же на питерском рынке можно прикупить высоколиквидные объекты с капрэйтом выше 12.5%.

Имеем в наличии очередной "бульк" от "уважаемой организации".